Coup de cœur : superbe villa individuelle 4,5 pièces au calme et dans la verdure

Caractéristiques

Description

Située dans un cadre privilégié, cette superbe villa sur deux niveaux charme immédiatement par son raffinement et son état impeccable, proche du neuf. Idéalement orientée, elle profite d’un joli dégagement sur une parcelle permettant une vue sur les Dents du Midi, offrant un environnement à la fois serein et inspirant.

Cette villa construite en 2006 séduit par son ambiance chaleureuse et son cadre de vie privilégié. Développant une surface habitable nette de 138m² répartie sur deux niveaux, elle constitue un lieu idéal pour une famille ou toute personne en quête de confort et de tranquillité.

Les matériaux, sélectionnés avec soin en font un lieu de vie de qualité, et l'agencement général assure un confort de vie optimal au quotidien.

Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à profiter pleinement de chaque saison : parcelle de 1614m2 dont 846m2 d'environnement forestier agréable et aéré, jardin, arbres fruitiers et espaces annexes avec grand garage et couvert à voitures, composent un cadre de vie en plein air particulièrement agréable.
Un joli petit chalet avec terrasse en lisière de forêt avec un beau dégagement et une belle vue sur les Dents-du-Midi et un grand cabanon de jardin complètement ce Bien.

CHAUFFAGE : gaz
CHARGES MENSUELLES :env 290.-/ mois tout compris

REZ-DE-CHAUSSÉE
- Hall d'entrée
- Spacieux séjour et salle à manger d'env 29m2 avec conduit cheminée, baigné de lumière grâce à de larges fenêtres double-vitrage donnant accès au jardin et au local buanderie.
- Cuisine entièrement aménagée de 14.3m2 avec : bar et spots, plan de travail en marbre, robinetterie changée en 2018, appareils Miele en parfait état dont lave-vaisselle neuf (2020), frigo de 2016, vitro-ceram, tourniquet de rangement neuf (2021), aspirateur ramasse-miettes de plinthe, accès jardin-terrasse
- Salle d'eau WC lavabo avec fenêtre en verre flouté de 3.8m2
LOCAL TECHNIQUE
- Local technique / buanderie attenant de 7.50m2, avec colonne de lavage
- Aspirateur central (contrôle 2025)
- Compteur eau potable
- Compteur eau de jardin extérieur

ÉTAGE
Dégagement de 5m2 donnant sur les pièces suivantes :
- 1 chambre de 13,3m2
- 1 chambre de 13,3m2
- 1 pièce de 8.70m2
- 1 dressing de 3,4m2
- 1 salle d'eau lumineuse de 7.40m2 avec baignoire, grande douche italienne neuve (2019) et porte douche en verre neuve (2025), WC, lavabo, fenêtre et Velux , porte-linge chauffant de 2015
- 1 galetas faisant toute la surface accessible par un escalier escamotable.

-Toutes les fenêtres sont en double-vitrage et équipées de volets en alu.
-Réglage du chauffage pour chaque étage

EXTÉRIEURS
- Spacieuse terrasse couverte Sud-Est avec store toile
- Grande terrasse Sud-Ouest
- Dallage tout autour de la maison
- 2 robinets extérieurs-2 prises électriques extérieures
- Jardin arborisé
- Grand cabanon de jardin aménagé d'env 5m2
- Environnement forestier agréable et aéré
- Local technique et buanderie attenant de 7,5m2
- Places de parc pour 6-7 voitures

GARAGE BOX ET COUVERT 140m3
- Grand garage et couvert à voiture de 48m2, pour une hauteur totale de 3.65m.
Répartition de 24m2 de garage box qui comprend un étage de rangement, et 24m2 de couvert
- 3 prises électriques dans le garage
- Porte latérale entre garage et couvert

COMMODITÉS
Située dans un environnement privilégié, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal alliant confort et praticité :
- Accès à l’autoroute en moins de 5 minutes.
- À seulement 3 minutes du collège de Perrosalle, de la garderie et de l'UAPE , des infrastructures sportives et de la place de jeux.
- Le charmant village d’Ollon, avec ses commerces de proximité, sa pharmacie et ses restaurants, se trouve également à 5 minutes.
- Les centres commerciaux et commodités d’Aigle et de Collombey sont accessibles en moins de 10 minutes.
- Les transports publics (bus, bus scolaire et train AOMC) se situent à proximité immédiate, facilitant tous vos déplacements.

Condition d'hypothèque intéressante à 1.07% jusqu'en août 2028

À VISITER SANS TARDER !

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