Luminosité, calme et verdure pour cette villa Individuelle de 5,5 pièces !!

Caractéristiques

Description

Sur une belle parcelle arborisée dans la zone villa du village d'Ollon, cette charmante habitation de 132m2 habitables et de 164m2 utiles, a tout pour plaire par son côté chaleureux.

D'accès facile, cette propriété d'une superficie de 908m2 positionnée plein Sud, bénéficie d'un ensoleillement optimal dans un cadre de vie privilégié, entouré de verdure et de tranquillité, avec une belle vue sur les Dents-du-Midi.

Cette maison idéale pour une famille est proche de toutes les commodités du village :

- Ecoles
- Garderie
- Terrain de sport
- Piscine
- Commerces
- Pharmacie
- Restaurants
- Gare AOMC ( transports publics du Chablais)

Le départ des pistes de Villars-Gryon est à 15 min de voiture / 30 min de bus, et les stations de Leysin, les Mosses, les Diablerets et Morgins à 30 min. Villeneuve est à 15 min, et Montreux à 20 min.

Ollon est située à quelques minutes du centre-ville d'Aigle, qui dispose de tous les commerces locaux et de la gare et à 5 minutes de la Ville de Monthey.

Baignée par le soleil, la belle Commune d'Ollon jouit d’un bienfaisant microclimat.
Son paysage est harmonieusement composé de terres agricoles, de vignes, de forêts, de pâturages, de cours d’eau, au milieu desquels 23 villages et hameaux se sont confortablement érigés.

Ollon est réputée pour ses grands vins et Villars pour son superbe domaine skiable
Une multitude d'activités vous y attend !

Taux d'imposition : 68%

La maison :

De construction robuste et bâtie en deux volumes sur demis-niveaux, la maison a bénéficié d'un entretien constant et suivi entre 1993 et 2012 :
- Parquet dans les chambres
-Toutes les fenêtres et portes-fenêtres en PVC et vitrage isolant
- Isolation sous plafond séjour
- Toiture isolée
- Stores à rouleaux
- Chauffage au au gaz de ville

Des travaux de rafraîchissement seraient à prévoir pour être au goût du jour et de ce fait le prix peut être discuté. (liste et coûts des rénovations à dispositions)

Elle se présente de la manière suivante :

Rez inférieur :

- Local technique
- Buanderie
- Abri civil
- Garage box

Rez supérieur:

- Entrée
- Hall/dégagement
- 1 grande chambre à coucher
- 1 bureau
- 1 salle de bain/douche italienne, lavabo et Wc

Etage partie jour :
- Pièce à vivre avec cheminée (tubage à contrôler), séjour et salle à manger donnant accès terrasse
- Cuisine indépendante d'agencement sobre qui intègre tous les équipements nécessaires
- Terrasse / Pergola

Etage partie nuit :
- 1 chambre à coucher parentale de surface généreuse
- 1 chambre avec armoire intégrée
- 1 salle de bain/baignoire, lavabo et Wc

Extérieurs :
- jardin engazonné agréablement et soigneusement arborisé
- arbres fruitiers
- cheminement d'accès en pierres naturelles
- murets et clôtures
- 3 places de parking

L'impression qui se dégage de la propriété transpire la durabilité !


Vente en résidence principale ou secondaire

Une visite s'impose !
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